金九土拍首秀！华侨城、珠实、新世界近60亿分食增城3宅地！
转眼间来到了“金九”，首个工作日广州就一口气成交了三宗宅地，正式拉开九月土拍大戏的序幕。
今天，位于增城荔城、永宁的三宗住宅用地被华侨城、珠江实业、新世界分食，成交总价59.97亿元。
与8月只有2宗宅地+2宗商用地的“冷清”状况不同，9月广州共计划出让12宗经营性用地，地市似乎也将要在“金九”的日子里迎来大逆转。
全月计划推出的7宗宅地里，除了今天成交的增城3宗之外，还有位于花都的3宗以及关注度较高的荔湾老城区冷冻厂地块。
地市的热度一定程度反映出楼市的走势，至于广州地市的成交能否交出名副其实的“金九”成绩，拭目以待。
永宁街塔岗村A18050地块
面积：43959.05㎡
用途：居住用地
成交总价：14.5亿元
成交楼面价：10995元/㎡
竞得者：珠江实业
宗地位于永宁街塔岗村，新新公路东侧。占地面积43959.05㎡，计容建面131877.15㎡。
从航拍图片可以看出，宗地周边主要为合景誉山国际、合景花漫里等楼盘以及塔岗村村民住宅。
△地块航拍 来源：房天下
地产派小编在现场看到，地块西侧的新新公路上有在建的新白广城际轨道，一路之隔还有一个低矮的山体以及羊城时尚谷、塔岗工业区。
△在建新白广城际
△羊城时尚谷
地块北侧为塔岗村村民房屋及进村道路，按照规划这里未来将建设为市政道路。
△这里未来将建设为市政路
至于地块南侧，目前则为新白广城际项目部。
除了自驾车外，现状公共交通主要有最近的东凌工业园公交站，途经的3条线路主要通往黄埔科学城以及增城中新、新塘地铁站等地，但末班车时间为19:30-20:30不等，收车较早。
商业方面，宗地南面的合景誉山国际有自带商业体悠方，未来新建成的项目也能共享该配套。
而医疗配套则主要是位于南面约2.4公里永宁街中心地段的永和医院。
另外根据宗地出让条件，竞得人须配建包括9班幼儿园在内的配套设施。
在宗地周边的住宅小区多为近年来新收楼的楼盘，距离最近的合景誉山国际等已进入二手市场的项目报价多在1.8万-1.9万元/㎡。
永宁街塔岗村A19094地块
面积：92614.8㎡
用途：居住用地
成交总价：34亿元
成交楼面价：10489元/㎡
竞得者：新世界
宗地位于永宁街塔岗村，新新公路以东、永宁大道以南，占地面积92614.8㎡，计容建面324152㎡。
现场可见，宗地西侧的新新大道由于在建新白广城际，往来大型施工车辆较多，因此道路多处出现坑坑洼洼的情况。加上是往来新塘和中新的交通要道，并且地处十字路口位置，偶尔会有行车拥堵现象。
该宗地由一条河涌穿行而过并分为南北两部分，地产派小编在现场看到河涌水较浅，部分河道露出泥沙。如果未来项目要拥有河景，估计须要花不小的功夫作出整改。
北侧部分地块现状杂草丛生，并且比周边路面高出数米，日后项目动工前或须先平整土地。
在该部分地块东面有部分旧村庄房屋，北面的永宁大道路中间位置连续架设有高架电线，对未来项目的景观及居住体验有一定的影响。
而南侧部分地块整体呈现三角形，现场堆放了较多建筑材料及集装箱，环境较为杂乱。
该部分地块南面为合景花漫里住宅小区，西侧为塔岗村村民房屋。
交通出行方面，与前面地块条件基本相同。距离最近的公交车站为翟洞村站，途经线路与上述宗地一致。
根据宗地出让条件，竞买人须配建包括12班幼儿园、18班小学、肉菜市场等在内的配套设施。
周边紧邻的楼盘合景花漫里、增城时代廊桥等，二手报价主要为1.7万-1.9万元/㎡。
上述两宗地块地段相近，两者相距约1公里，西侧的新新公路上均有在建新白广城际轨道经过。未来线路开通后，通过接驳到北面1.7-2.6公里的荔湖城站可快速往来新塘、镇龙、白云机场、广州北站等重要节点。
△在建新白广城际荔湖城站
荔城街罗岗村A19211地块
面积：31559.36㎡
用途：居住用地
成交总价：11.47亿元
成交楼面价：12115元/㎡
竞得者：华侨城
宗地位于荔城街罗岗村新城大道西侧，属于规划挂绿新城范围内，占地面积31559.36㎡，计容建面94678.08㎡。
从航拍情况来看，本次出让地块位于今年6月合景泰富拿下的罗岗村地块南面，总体情况尚算平整。
△来源：房天下
在地块东侧入口可见，地块现状较多杂草，基本无其它杂物。同时北面有小树林，西侧还有一个小山体。
与地块一路之隔为罗岗村安置区，南面约800米还有增城低碳总部园，片区总体人气正在逐渐聚集。
△罗岗村安置小区
△低碳总部园
交通出行方面，由于该宗地紧靠增城主干道新城大道，就目前来看路况较好，未来驾车出行将会比较便利。
如果选择搭乘公共交通，距离最近的公交车站为安置小区，途经有3条增城区内公交线路，仅能接驳到较远的山田地铁站，到最近的地铁增城广场站则暂没有直达公交。
就在宗地的西北侧，有增城区第一中学，同时距离挂绿湖约1.5公里，未来项目休闲也能有好去处。
与前面位于永宁街塔岗村的地块不同，罗岗村地块西面已同时有规划学校用地，因此要求配建设施中没有包含学校。
另外，周边大型配套比较缺乏，除南面约2公里有民营三甲医院广州前海人寿医院外，增城区中医医院、增城区人民医院、增城万达广场等大型医疗、商业配套要去到约5公里以外的荔城中心区。
目前，地块周边3公里范围内无一手项目在售，距离最近的二手楼盘为约2公里外位于石滩镇的碧桂园豪园，二手洋房报价主要集中在1.6万-1.8万元/㎡。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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